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voltear casas

Mar 2023

Estadísticas de bienes raíces en Long Island

2024-04-16T14:45:00-04:00Marzo 1, 2023|propiedad comercial, voltear casas, ejecuciones hipotecarias, consejos para vender una casa, inversión inmobiliaria|

Estadísticas inmobiliarias de Long Island 2023-2022

  • El precio medio de una vivienda en Long Island alcanzó un máximo histórico de $560,000 en 2022, un 15% más que el año anterior.
  • Las ventas de viviendas en Long Island totalizaron 9,408 en 2022, un aumento del 17% respecto al año anterior.
  • El valor promedio de una vivienda en Long Island es de $541,700, un 14.5% más que el año anterior.
  • El precio medio de las viviendas de lujo en Long Island aumentó un 29.3% en 2022.
  • Las casas en Long Island se venden en promedio a un 6.8% por encima de su precio de venta.
  • El alquiler promedio en Long Island NY fue de $2,292 en diciembre de 2021

Estadísticas clave de bienes raíces en Long Island explicadas

Newsday.com informa que los precios medios de las viviendas en Long Island han alcanzado un nivel récord de $560,000 en 2022, un aumento del 15% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere una fuerte demanda de viviendas en Long Island, impulsada por las bajas tasas de interés, una afluencia de compradores de viviendas de la ciudad de Nueva York y un inventario de viviendas limitado. Esta tendencia puede afectar significativamente la asequibilidad y el mercado inmobiliario en general en Long Island.

LIBN.com destaca el aumento de las ventas de viviendas en Long Island, con 9,408 ventas en 2022, un aumento del 17% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere que el mercado inmobiliario en Long Island está prosperando, con una mayor demanda de viviendas y más compradores ingresando al mercado. Sin embargo, esto también puede generar la necesidad de más opciones de vivienda disponibles y una mayor competencia entre los compradores.

El valor promedio de una vivienda en Long Island es de $541,700, un aumento del 14.5% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere que el mercado inmobiliario de Long Island es un mercado de vendedores fuerte, con alta demanda y oferta limitada. También puede afectar la economía general de Long Island, ya que un mercado inmobiliario sólido puede generar una mayor actividad económica.

Otras fuentes también proporcionaron información valiosa sobre el mercado inmobiliario de Long Island en 2022. Por ejemplo, un informe de Douglas Elliman Real Estate sugiere que el precio medio de las casas de lujo en Long Island ha aumentado un 29.3%, lo que indica una fuerte demanda de propiedades de alta gama. . Mientras tanto, un informe de Redfin.com muestra que el mercado inmobiliario de Long Island se ha vuelto cada vez más competitivo, con casas que se venden un 6.8% por encima de su precio de venta en promedio.

El mercado inmobiliario de Long Island en 2023 está prosperando, con un precio medio de vivienda récord, mayores ventas de viviendas y un mercado de vendedores sólido. Si bien esto puede ser una buena noticia para los vendedores y la economía local, también puede generar preocupaciones sobre la asequibilidad y opciones limitadas de vivienda para los compradores. Como tal, será necesario seguir de cerca las tendencias del mercado inmobiliario de Long Island en los próximos años.

Fuentes citadas:

  1. https://www.newsday.com/
  2. https://libn.com/
  3. https://www.zillow.com/long-island-ny/home-values/

Más datos sobre Tendencia del mercado inmobiliario de Long Island NYs

  1. El valor medio de una vivienda en Long Island, Nueva York, es de $542,876 en diciembre de 2021. Esto sugiere que el mercado inmobiliario en Long Island sigue siendo fuerte. (Fuente: Zillow)
  2. Redfin descubrió que el precio medio de venta de una vivienda en Long Island era $509,000 en diciembre de 2021, un 26.6% más que el año anterior. Esto pone de relieve la tendencia al alza de los precios de las viviendas en la zona. (Fuente: Redfin)
  3. El número de viviendas vendidas en el condado de Nassau, Long Island, aumentó un 29.5% de 2020 a 2021. Esto sugiere que el mercado inmobiliario en la zona está experimentando un crecimiento. (Fuente: Junta de Agentes Inmobiliarios de Long Island)
  4. El alquiler promedio en Long Island fue de $2,292 en diciembre de 2021, un 4.4% más que el año anterior. Esto pone de relieve la tendencia al alza de los precios de alquiler en la zona. (Fuente: RentCafe)
  5. La cantidad de permisos de construcción emitidos en Long Island en 2021 fue la más alta en una década, lo que sugiere una demanda creciente de nuevas construcciones. (Fuente: Newsday)
  6. El mercado inmobiliario de lujo en Long Island experimentó un aumento en las ventas en 2021, con 248 viviendas con precios de 2 millones de dólares o más vendidos en los primeros tres trimestres del año. Esto sugiere que hay demanda de bienes inmuebles de alta gama en la zona. (Fuente: El verdadero trato)
  7. Un estudio de DataUSA encontró que el tipo de vivienda más común en Long Island son las viviendas unifamiliares, que representan el 61.3% de todas las unidades de vivienda de la zona. Esto sugiere que las viviendas unifamiliares son una opción popular entre los compradores de viviendas de la zona. (Fuente: DataUSA)

Long Island Business News descubrió que el mercado de bienes raíces comerciales en el área está experimentando un aumento en la demanda de espacio industrial y de almacenamiento, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico. (Fuente: Long Island Business News)

Abr 2022

Las 10 casas más feas que hemos comprado en Long Island

2024-04-19T09:05:54-04:00Abril 19, 2022|voltear casas|

Casa atesorada comprada en Plainview, Nueva York, Long Island

1. Melville, Nueva York. Casa para una sola familia. 1959 Construido.

We compré esta casa de una finca. Los herederos crecieron en la casa y desde entonces se mudaron a Florida. Todas las partes quedaron muy contentas con la oferta que recibieron y pude cerrar la propiedad en sólo 17 días.

2. Rocky Point, Nueva York. Casa para una sola familia. Costa norte. Casa construida en 1963.

Esta casa estaba en pésimas condiciones cuando se la compré a los propietarios. La casa estaba llena de más de 180 yardas de basura, el techo tenía goteras, había moho y violaciones por un apartamento ilegal. Compré la casa "tal cual" con todas las violaciones y contenidos. El vendedor estaba encantado de que le hiciéramos la vida tan fácil. Desde entonces, la casa ha sido renovada y los nuevos propietarios están enamorados de ella.

3. Brentwood, Nueva York. Casa para una sola familia. Casa construida en 1983.

Cuando compré esta casa, todo el vecindario salió a aplaudir. Esta casa había sido una monstruosidad durante muchos años y un imán para ocupantes ilegales y vándalos. No es la casa más bonita de la cuadra y ha ayudado a aumentar aún más el valor de las propiedades locales.

4. Ridge, Nueva York. Casa para una sola familia. Casa construida en 1977.

El vendedor corría el riesgo de perder esta propiedad por impuestos no pagados. Con solo unos meses antes de que la casa se vendiera en una subasta, pudimos comprar la propiedad y ayudar al propietario a mudarse a Pensilvania.

Casa acaparada de Mastic Beach NY

5. Mastic Beach, Nueva York. Casa de una sola familia. Construido en 1981.

Esta casa tuvo un inquilino impago durante tres años. Para empeorar las cosas, destruyeron más de 2,000 pies cuadrados de espacio habitable. El anterior propietario perdía dinero cada mes y no podía encontrar comprador para la casa con los inquilinos. Compré la propiedad a un precio justo y llevé a los inquilinos a través del proceso de desalojo. Desde entonces, la casa ha sido completamente renovada y vendida a una familia joven.

Casa atesorada en Plainview NY

6. Plainview, Nueva York. Casa unifamiliar construida en 1981.

Este tremendo colonial de 5 dormitorios y 3 baños se compró en una finca. La casa quedó desatendida y una tubería explotó dejando toda la casa cubierta de moho. Compré la propiedad "tal cual" y nuestro equipo actualmente la está renovando a la perfección.

7. Patchogue, Nueva York. Casa unifamiliar construida en 1985.

Esta casa había sido víctima de un importante incendio. El vendedor pudo mantener un gran cheque de seguro y venderme la propiedad para obtener una ganancia enorme combinada. Desde entonces hemos renovado la casa y es la propiedad más bonita de la cuadra. Situación en la que todos ganan.

8. Elmont, Nueva York. Casa unifamiliar construida en 1987.

Esta casa tuvo un ocupante ilegal viviendo en ella durante 5 años antes de la compra. Pude llegar a un acuerdo con el ocupante ilegal para ayudarlo a mudarse a Florida. Luego, nuestro equipo procedió a renovar toda la casa. Creamos un diseño abierto, un sótano completamente terminado y una apariencia moderna. El atractivo comprador de vivienda comprar cualquier casa independientemente de la condición o motivo.

9. Floral Park, Nueva York. Casa para una sola familia. Casa construida en 1981.

Tipo especial de casa con techo, techos y pisos totalmente destruidos. Los daños causados ​​por el agua fueron catastróficos. Además durante parte del período en que está siendo acaparado. Se necesita mucho tiempo y esfuerzo para que esta casa vuelva al mercado.

10. Riverhead, Nueva York. Casa unifamiliar construida en 1981.

Esta propiedad de 3 dormitorios y un baño había estado vacía durante muchos años y en muy mal estado. Nuestro equipo eliminó 100 yardas de basura de una casa de 864 pies cuadrados. Incluso se arrojó una moto de agua al pozo negro. Desde entonces, la propiedad ha sido renovada y se alquila a un veterano y su familia.
Abr 2022

¿Reparar y voltear casas con riesgo biológico?

2024-01-06T12:50:01-05:00Abril 12, 2022|voltear casas|

Guapo comprador de vivienda compra todas las casas peligrosas, incluidos aquellos que necesitan remediación debido a peligros biológicos peligrosos como sangre, orina y excrementos de animales, residuos de drogas e incluso acaparamiento. Conocemos muy bien el proceso de adquisición de este tipo de viviendas.

Además, estamos asociados con un proveedor totalmente autorizado, garantizado y asegurado. empresa de limpieza de riesgos biológicos a nivel nacional Bio Recovery Inc para garantizar que la casa esté adecuadamente restaurada y certificada como segura para su ocupación. Este tipo de situaciones requieren una atención especial sobre materiales peligrosos que sólo deben manejar profesionales capacitados.

¿Qué se considera un peligro en el hogar?

Cualquier situación en la que la vivienda se considere insegura para su ocupación. Esta definición amplia puede significar una casa que ha sido abandonada después de que se descubriera en la propiedad una escena de un crimen, un laboratorio de drogas, un acaparamiento o una enfermedad mortal.

Una casa peligrosa también puede significar:

  • No se puede ingresar a la casa sin el EPP o materiales peligrosos adecuados.
  • Si la propiedad está dividida en apartamentos u otros fines comerciales, el local no se puede abrir al público sin la autorización adecuada.

En ciertos casos, el moho, el humo y los daños causados ​​por tormentas pueden generar una posible preocupación por condiciones peligrosas, pero sería necesario que un profesional capacitado evalúe la situación.

Ejemplos de peligros domésticos

Hay muchos tipos de peligros en el hogar que se deben tener en cuenta; a continuación se muestran solo algunos ejemplos. Si reconoce alguna de las siguientes situaciones, le recomendamos encarecidamente que nuestros socios traten la propiedad profesionalmente de inmediato.

  • Acaparamiento
  • Moho negro
  • Amianto
  • Sangre (p. ej., apuñalamiento, suicidio)
  • Descomposición corporal
  • Presencia de enfermedades infecciosas mortales (por ejemplo, C Diff, hepatitis, VIH/SIDA)
  • Drogas (por ejemplo, laboratorio de metanfetamina o descubrimiento de drogas ilícitas masivas)
  • Olores persistentes graves

Queremos comprar su casa, sin preocupaciones ni preguntas

No se preocupe si su propiedad se encuentra actualmente en estas condiciones. Todavía estamos interesados ​​en comprando tu propiedad sin importar el alcance o magnitud del trabajo que suponga. Estamos asociados con las principales empresas líderes con licencia para manejar este tipo de escenarios y más.

Somos plenamente conscientes del proceso de compra de viviendas afectadas por riesgos biológicos. Para usted, el proceso para vende tu casa rápido Long Island es el mismo. Nos encargaremos del trabajo necesario para comprar la casa, transferir el título y trabajaremos con nuestros socios para garantizar que la propiedad vuelva a estar segura.

Eche un vistazo a algunas de las otras propiedades que hemos ayudado a restaurar y revender con éxito.

Abr 2022

¿Los bancos están regalando casas?

2024-01-06T12:48:58-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, ejecuciones hipotecarias, inversión inmobiliaria|

Es un error común entre los nuevos inversores pensar que las propiedades propiedad de bancos (REO, como se las conoce en el negocio) son la forma más barata y sencilla de encontrar propiedades en dificultades. La verdad es todo lo contrario. Hace diez años tomé una clase de un día sobre ejecuciones hipotecarias porque estaba seguro de que los bancos estaban regalando casas a inversores como yo que tenían las conexiones adecuadas. Completé el curso e ideé un plan para establecer relaciones con corredores de REO que me darían prioridad en cualquiera de estos acuerdos. Mi novia en ese momento incluso llegó a obtener una licencia como agente de bienes raíces para poder trabajar en la principal correduría REO en Long Island. Tendríamos información privilegiada sobre todos los acuerdos y ella recibiría una comisión cuando yo comprara y vendiera. Gran plan ¿verdad? En teoría sí, pero en realidad fue todo lo contrario.

Entonces, ¿por qué no funcionó este plan?

Un numero de rasones. En primer lugar, cuando una propiedad pasa a ser propiedad del banco, éste ya ha sufrido una pérdida significativa y está buscando minimizar sus desventajas. Vender propiedades ofrecer a los inversores un descuento sólo les perjudica aún más. En segundo lugar, la mayoría de los bancos exigen que las propiedades figuren en la MLS, en sitios de subastas y más para darles la máxima exposición. Muchos bancos llegan incluso a exigir que una propiedad se comercialice públicamente durante un número mínimo de días antes de que se pueda aceptar cualquier oferta. Por último, los corredores de REO no están dispuestos a arriesgar una relación bancaria que les llevó años cultivar. Por lo tanto, las probabilidades de que lleguen a un acuerdo en su dirección son escasas o nulas y Slim simplemente se escapó. La verdad es que las propiedades propiedad de bancos suelen ser las propiedades más caras que un inversor puede comprar.

¿Qué pueden hacer los inversores para generar clientes potenciales de calidad para comprar activos en dificultades?

Simple, necesitas generar una estrategia de marketing integral y ser consistente con ella para encontrar ofertas de personas que quieran vender mi casa rapido Long Island. La complejidad de la estrategia depende de la cantidad de negocios y del tipo de negocio que le gustaría hacer. Las estrategias de marketing incluyen redes, televisión, radio, publicidad por correo, llamadas en frío, conducción por dólares, redes sociales orgánicas, redes sociales pagas, PPC, SEM, eventos, patrocinios y más. Cuanta más exposición tengas, más oportunidades tendrás. Para obtener ideas más creativas de marketing inmobiliario, consulte el vídeo adjunto.

¡La guía avanzada sobre cómo conseguir ofertas en bienes raíces!

Abr 2022

Cómo ganar 120 dólares al año en la escuela secundaria

2024-01-06T12:48:41-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, inversión inmobiliaria|

¿Es real la venta mayorista de bienes raíces?

Si quieres ganar mucho dinero mientras estás en la escuela secundaria, la respuesta es la venta al por mayor de bienes raíces.

La venta al por mayor es una excelente manera de ganar dinero en el sector inmobiliario, aprender el negocio, asumir pocos riesgos y gastar un mínimo de dinero de su bolsillo.

Esto es lo que debe hacer: conducir, caminar, andar en bicicleta y buscar propiedades en dificultades en su área. Puede parecer que una propiedad en dificultades necesita un techo nuevo. Puede que esté deteriorado y que el césped del jardín delantero tenga un pie de altura y parezca que nunca lo cortan. Puede parecer que no hay nadie viviendo allí. Quizás haya sido tapiada por el pueblo. Incluso en las ciudades más bonitas, es común encontrar casas en mal estado.

Cuando encuentre una casa que parezca encajar con la descripción anterior, escriba la dirección. De vuelta en casa, acceda a Google y busque "software gratuito de seguimiento de omisiones". Los programas de rastreo de omisiones le permiten encontrar los nombres de las personas y la información de contacto buscando la dirección de una casa. Después de tener su número de teléfono, llámelos. Es probable que no quieran hablar contigo la primera vez que llames, incluso podrían ser groseros al respecto. Es posible que tengas que llamar 20 veces antes de que finalmente te escuchen. Pero si es persistente, eventualmente encontrará a alguien que quiera vender su propiedad en dificultades.

Cuando encuentras a alguien que está dispuesto a vender la casa, necesitará la ayuda de un abogado de bienes raíces. El abogado redactará un contrato de compraventa que contenga una “cláusula de cesión”. Una cláusula de cesión permite al compra de la casa para ser asumido por quien usted elija. Esa persona (generalmente un inversionista) llega al cierre y cierra en su lugar con su dinero. El mayorista recibe una tarifa al cierre por cerrar el trato.

¿Dónde se encuentran inversores para vender propiedades al por mayor? Querrá utilizar las redes sociales y otras tácticas de marketing para establecer relaciones con un grupo de inversores que buscan este tipo de acuerdos. Debe crear una red de diferentes inversores, porque diferentes inversores buscan diferentes tipos de acuerdos y nunca se sabe qué oportunidades se le presentarán mientras busca vender mi casa rápido en Long Island.

Abr 2022

5 características de una buena casa Fix & Flip

2024-01-06T12:48:35-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, renovación de la casa, inversión inmobiliaria|

No todas las casas disponibles en el mercado son buenas candidatas para la inversión como “reparar y cambiar”. Es importante tener en cuenta que existen numerosos factores que deben sopesarse cuando se decide comprar una propiedad para este fin. En mis años de inversión en bienes raíces, he identificado las siguientes cinco características que elevan ciertas propiedades sobre otras cuando buscas un proyecto de casa para reparar y voltear.

  1. La casa en cuestión debe estar en una zona deseable. ¡Esto es lo único que no puedes cambiar en absoluto de la propiedad! La propiedad debe estar en un área donde la demanda de vivienda supere la oferta para garantizar que recibirá ofertas rápidamente cuando la casa esté a la venta. Si es posible, trate también de elegir una propiedad que no esté en una calle muy transitada, al lado de propiedades industriales o comerciales, etc., lo que puede hacer que la propiedad individual sea menos deseable incluso si el vecindario en sí tiene demanda.
  2. La casa debe estar totalmente desocupada. Si la casa está vacía, no hay necesidad de esperar a que alguien se mude antes de poder ir a trabajar y puede reducir el tiempo total de propiedad de la misma y, por lo tanto, mantener al mínimo los gastos como seguros y servicios públicos. Si la casa tiene residentes, incluso aquellos que usted podría considerar “ocupas ilegales”, esto puede generar grandes dificultades para poner las cosas en marcha incluso después de haber comprado la propiedad.
  3. La casa debería necesitar reparaciones o mejoras importantes. Esencialmente, esta es la principal forma en que un inversor gana dinero mediante un fix-and-flip; encontrando una casa que se venda por debajo del valor promedio de mercado de casas comparables en el área, luego realizando reparaciones/mejoras que aumenten significativamente el valor de la casa y vendiéndola con ganancias.
  4. El diferencial entre el precio de compra de la casa y su ARV (valor después de la reparación) anticipado debe ser lo suficientemente significativo como para garantizar que podrá venderla con ganancias incluso después de factorizar los costos de reparaciones, seguros y otros costos relacionados. a ser dueño de la casa mientras trabaja en ella.
  5. El precio de la casa tiene que ser el adecuado. No se gana dinero con vendiendo la casa; lo logras comprando la casa al precio correcto. Vaya con un plan sólido para que pueda comprar la casa al precio correcto, realizar las renovaciones con mejor valor agregado dentro de su presupuesto y vender la casa rápidamente obteniendo ganancias.

Si tiene en cuenta los factores anteriores cuando busque una casa para reparar y remodelar, aumentará en gran medida las posibilidades de obtener ganancias y minimizará el riesgo. También es importante tener una idea muy clara de cuáles serán los costos de renovación, etc., antes de comenzar cualquier proyecto para no terminar poniéndose en números rojos si es necesario. vender mi casa rápido en Long Island NY.

Abr 2022

¿De dónde vienen las ejecuciones hipotecarias?

2024-01-06T12:48:30-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, ejecuciones hipotecarias|

En el estado de Nueva York, el proceso de ejecución hipotecaria puede llevar mucho tiempo, frecuentemente más de cinco años, ya que hay una serie de partes móviles involucradas en el proceso y cada una de ellas puede tardar mucho en resolverse. Para los propósitos de esta discusión, mantendremos las cosas simples si es necesario. vender mi casa rápido en Long Island.

¿Qué son las casas en ejecución hipotecaria?

Las ejecuciones hipotecarias son el resultado del incumplimiento de un prestatario en el pago de su préstamo hipotecario. Si un propietario no realiza los pagos de su hipoteca durante tres meses y los esfuerzos del prestatario y del prestatario para remediar la situación fracasan, un litispendencia (En latín, “demanda pendiente”) se presenta. Una litispendencia en este contexto sirve como aviso público de que un prestatario no ha pagado su hipoteca durante al menos tres meses consecutivos. El asunto se asigna a un abogado que representa al prestamista y este abogado inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria.

¿Cómo funciona la subasta de ejecución hipotecaria?

Durante este proceso, se llevan a cabo audiencias y conferencias de ejecución hipotecaria. Se asigna un “árbitro” para realizar una subasta de la propiedad en cuestión. En última instancia, varios años después, la propiedad estará disponible para el público en una subasta. Esta subasta generalmente se lleva a cabo en línea o en las escaleras del juzgado local, y se anunciará con al menos 30 días de anticipación para avisar a los posibles postores de la subasta inminente.

El banco fija un “precio sorpresa”, la oferta más baja aceptable por la que se venderá la propiedad en una subasta. Este precio tiene como objetivo recuperar el saldo pendiente de la hipoteca impaga. Siempre que se cumpla este precio de reserva, la propiedad pasa al mejor postor.

¿Qué es una ejecución hipotecaria REO?

En el caso de que ningún postor esté dispuesto a ofrecer el precio superior, el banco procede a comprar la propiedad él mismo y la propiedad pasa a ser propiedad de bienes raíces. Luego, un corredor de bienes raíces especializado en REO pone la propiedad a la venta, quien la incluye en el mercado abierto e intenta obtener el valor de mercado. Las propiedades REO a menudo se venden con cierto descuento porque no es lo mejor para el banco retener la propiedad por mucho tiempo, con la salvedad de que estas propiedades suelen ser vende como está" y es posible que necesite trabajos de reparación en el momento de la compra.

Conclusión

Lo anterior es una breve descripción de cómo ocurren las ejecuciones hipotecarias y cómo se vuelven disponibles para el público comprador, pero hay información más detallada disponible sobre cómo funcionan las ejecuciones hipotecarias en Nueva York aquí.

Feb 2022

4 renovaciones de casas que no generarán un retorno de la inversión significativo

2024-01-06T12:37:18-05:00Febrero 20, 2022|voltear casas, renovación de la casa|

Al renovar una casa durante una transición, la tentación puede ser simplemente buscar todas las oportunidades para mejorar y abordar tantas como su presupuesto lo permita. Pero algunas renovaciones no logran generar un retorno significativo de su inversión y debería pensarlo dos veces antes de realizarlas. 

  1. Puede pensar en invertir en paisajismo de alta gama para mejorar el atractivo exterior de una casa recién renovada, pero los gustos de las personas en paisajismo tienden a ser muy específicos y muchos compradores de viviendas estarán igualmente felices de tener un paisajismo más simple que les brinde un " lienzo en blanco” para perseguir su propia visión. En el caso de propiedades multimillonarias, es posible que deba invertir más dinero en jardinería para asegurarse de que se mantenga adecuadamente hasta el momento de la venta. 
  2. Otro elemento de atractivo exterior son los escalones y escaleras frontales de diseño ornamentado. Estos son muy costosos de construir y no son un punto de venta muy efectivo: el dinero adicional que gaste no lo ayudará a obtener ofertas más altas que las que obtendría con algo atractivo pero más básico. 
  3. Las piscinas cuestan demasiado para generar un buen retorno de la inversión, a menos que se trate de una casa en un mercado de lujo donde servicios adicionales como estos son una expectativa básica para las propiedades. Para una casa promedio de clase media, el dinero y el tiempo invertidos en instalar una piscina no generarán suficiente retorno de la inversión como para que valga la pena e incluso pueden desanimar a algunos compradores que no quieren asumir el tiempo y los costos asociados con el mantenimiento de una piscina. piscina. 
  4. Construir por encima de los estándares del mercado. Lo que esto significa es que en un vecindario donde una casa promedio vale $500,000, acumular mejoras no hará que la casa que estás tratando de vender valga $750,000; los compradores que buscan una casa en ese rango de precios están buscando Barrios donde ese es el precio medio. A lo sumo, desea construir ligeramente por encima de los estándares del mercado para darle al comprador potencial la sensación de que está obteniendo una de las mejores ofertas en el área.

Gastar sabiamente su dinero en renovaciones que generarán ofertas más altas de los compradores es clave para una reforma exitosa de la casa. Si estaba considerando invertir en cualquiera de los elementos descritos anteriormente, eche otro vistazo a su propiedad y vea si el dinero se puede utilizar mejor en otro lugar o venderlo a un Comprador de vivienda en efectivo en Long Island, Nueva York.

Feb 2022

Por qué Nueva York es uno de los lugares más difíciles de cambiar

2024-01-06T12:38:15-05:00Febrero 13, 2022|voltear casas|

Nueva York es uno de los lugares más difíciles para cambiar casas y estas son las razones:

  • Específicamente en Long Island, se utiliza casi toda la tierra disponible. Casi no queda lugar para nuevas construcciones, lo que significa que no se están construyendo nuevas subdivisiones o comunidades. Lo que esto significa es que usted depende casi por completo de encontrar propiedades en dificultades si está buscando una oferta fuera del mercado para comenzar su próxima reparación y conversión.
  • La competencia aquí es feroz, la densidad de población de personas que tienen suficiente dinero para invertir en bienes raíces y la popularidad de los programas de HGTV han alentado a muchos empresarios a intentar cambiar de casa. Las propiedades en problemas no pasan desapercibidas por mucho tiempo y es fácil que le den una paliza si no cuenta con una red grande y confiable que le brinde clientes potenciales.
  • Los precios, especialmente en Long Island, son muy altos. En el condado de Nassau, el precio de venta medio es de más de $600,000 y en el condado de Suffolk el precio medio es de más de $500,000. Esto significa que incluso para las propiedades en dificultades, los precios son muy altos y, como resultado, financiar cambios de casas es más difícil, lo que requiere tener una cantidad significativa de efectivo disponible o la capacidad de obtener una financiación favorable de un banco.
  • La escasez de mano de obra es un problema real aquí. La situación empeoró durante la pandemia de COVID-19, pero incluso antes la disponibilidad de mano de obra era un problema. La parte de “reparar” de arreglar y voltear es mucho más difícil cuando los contratistas con los que trabaja no tienen la mano de obra para realizar un trabajo con poca antelación. Esto puede resultar en que tenga que conservar una propiedad en dificultades por más tiempo del ideal mientras espera que comience su trabajo.
  • Impuestos a la propiedad que se encuentran entre los más altos de todo Estados Unidos. Los impuestos a la propiedad de los condados de Nassau y Suffolk son un importante punto de conflicto para muchos compradores, ya que las casas típicas de “clase media” tienen impuestos a la propiedad que oscilan entre $ 12 mil y $ 20 mil. Esto impone gastos adicionales mientras la propiedad está en sus manos y potencialmente puede extender la cantidad de tiempo que lleva venderla. Si es el momento adecuado, asegúrese de presentar una queja por impuestos a la propiedad para tratar de reducir esos impuestos a la propiedad.
  • Nueva York tiene las regulaciones gubernamentales más estrictas de todo el país. Puede llevar más de 11 meses completar los procesos de obtención de permisos. Como resultado, usted puede terminar conservando una propiedad durante mucho tiempo e incurriendo en muchos costos adicionales de mantenimiento. Esto aumenta enormemente el riesgo de cualquier inversión que realice.

Como puede ver, cambiar de casa en Nueva York (y en Long Island en particular) no es para los débiles de corazón. La paciencia, las reservas de efectivo, un equipo fuerte y un astuto sentido del tiempo son fundamentales para garantizar el éxito. Pero si tienes a la gente adecuada a tu alrededor como compradores de viviendas en efectivo en Long Island, y se informa sobre los desafíos específicos de la remodelación de casas en Long Island, existe la oportunidad de ganar dinero.

Feb 2022

Por qué no deberías dar un giro 1031

2024-01-06T12:37:59-05:00Febrero 7, 2022|Intercambio 1031, voltear casas|

Los intercambios 1031 son una gran herramienta que permite a los inversores inmobiliarios vender propiedades sin pagar impuestos sobre el producto de las ventas, siempre que se inviertan inmediatamente en la compra de una nueva propiedad. Después de completar una venta, las ganancias normalmente están sujetas a impuestos, pero cuando se realiza un intercambio 1031, el producto de la venta se transfiere a un tercero intermediario que retiene los fondos hasta que se transfieren al vendedor. Así, sobre el papel, el inversor inmobiliario nunca ha obtenido ningún ingreso de la venta inicial y evita pagar impuestos. Esto es útil cuando un inversor ha identificado una propiedad que cree que es una mejor inversión a largo plazo que la que poseía originalmente.

En teoría, si se aplica correctamente, los intercambios 1031 le permitirán vender bienes raíces a lo largo de toda su carrera inversora y nunca pagar impuestos sobre esas ganancias. Es importante tener en cuenta que esta estrategia tiene requisitos estrictos que debes cumplir. El incumplimiento de estas reglas puede resultar no sólo en el pago de impuestos sobre una transacción individual en cuestión, sino también sobre todas las transacciones anteriores que se completaron.

Revertir casas por su naturaleza es rápido y transaccional. La intención es ser propietario de sus propiedades de inversión durante el menor tiempo posible, normalmente sólo unos pocos meses a la vez. Los intercambios 1031 suelen estar destinados a propiedades que desea comprar y conservar durante más tiempo. Hay límites de tiempo para identificar la propiedad a la que transferirá los ingresos de la venta cuando busca realizar un 1031, cuestiones de decidir quién será el intermediario que retendrá el dinero durante la transacción (no puede ser alguien con quien tenga cualquier relación comercial formal), y un número limitado de días para completar la transacción posterior. Estos problemas pueden hacer que sea muy difícil completar una exitosa vender mi casa rapido Long Island intercambie en el contexto de encontrar una nueva casa para cambiar, y es fácil encontrarse descalificado en este escenario y potencialmente sujeto a sanciones.

Por esas razones, debería limitarse a utilizar los intercambios 1031 para proyectos de desarrollo e inversiones inmobiliarias de compra y retención a largo plazo, a pesar de lo tentador que puede ser tratar de evitar el pago de impuestos sobre los ingresos de sus cambios de casa. Pero si todavía está intrigado por las posibilidades como renovador de casas, considere esta estrategia a más largo plazo: utilizando los ingresos que obtenga de sus proyectos de reparación y conversión a lo largo del tiempo, compre una propiedad de alquiler. Luego, puede utilizar los intercambios 1031 siempre que identifique una propiedad que desee comercializar como una oportunidad de inversión a largo plazo más sólida y vender su propiedad de alquiler sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias.

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Somos líderes en la compra de casas, terrenos y propiedades comerciales en Long Island. También hemos ayudado a muchos propietarios a vender sus casas, terrenos y propiedades comerciales en todo el condado de Nassau, el condado de Suffolk y los 5 distritos de la ciudad de Nueva York.

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