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Mar 2023

Estadísticas de bienes raíces en Long Island

Carlos Weinraub2024-04-16T14:45:00-04:00Marzo 1, 2023|propiedad comercial, voltear casas, ejecuciones hipotecarias, consejos para vender una casa, inversión inmobiliaria|

Estadísticas inmobiliarias de Long Island 2023-2022

El precio medio de una vivienda en Long Island alcanzó un máximo histórico de $560,000 en 2022, un 15% más que el año anterior.
Las ventas de viviendas en Long Island totalizaron 9,408 en 2022, un aumento del 17% respecto al año anterior.
El valor promedio de una vivienda en Long Island es de $541,700, un 14.5% más que el año anterior.
El precio medio de las viviendas de lujo en Long Island aumentó un 29.3% en 2022.
Las casas en Long Island se venden en promedio a un 6.8% por encima de su precio de venta.
El alquiler promedio en Long Island NY fue de $2,292 en diciembre de 2021

Estadísticas clave de bienes raíces en Long Island explicadas

Newsday.com informa que los precios medios de las viviendas en Long Island han alcanzado un nivel récord de $560,000 en 2022, un aumento del 15% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere una fuerte demanda de viviendas en Long Island, impulsada por las bajas tasas de interés, una afluencia de compradores de viviendas de la ciudad de Nueva York y un inventario de viviendas limitado. Esta tendencia puede afectar significativamente la asequibilidad y el mercado inmobiliario en general en Long Island.

LIBN.com destaca el aumento de las ventas de viviendas en Long Island, con 9,408 ventas en 2022, un aumento del 17% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere que el mercado inmobiliario en Long Island está prosperando, con una mayor demanda de viviendas y más compradores ingresando al mercado. Sin embargo, esto también puede generar la necesidad de más opciones de vivienda disponibles y una mayor competencia entre los compradores.

El valor promedio de una vivienda en Long Island es de $541,700, un aumento del 14.5% respecto al año anterior. Esta estadística sugiere que el mercado inmobiliario de Long Island es un mercado de vendedores fuerte, con alta demanda y oferta limitada. También puede afectar la economía general de Long Island, ya que un mercado inmobiliario sólido puede generar una mayor actividad económica.

Otras fuentes también proporcionaron información valiosa sobre el mercado inmobiliario de Long Island en 2022. Por ejemplo, un informe de Douglas Elliman Real Estate sugiere que el precio medio de las casas de lujo en Long Island ha aumentado un 29.3%, lo que indica una fuerte demanda de propiedades de alta gama. . Mientras tanto, un informe de Redfin.com muestra que el mercado inmobiliario de Long Island se ha vuelto cada vez más competitivo, con casas que se venden un 6.8% por encima de su precio de venta en promedio.

El mercado inmobiliario de Long Island en 2023 está prosperando, con un precio medio de vivienda récord, mayores ventas de viviendas y un mercado de vendedores sólido. Si bien esto puede ser una buena noticia para los vendedores y la economía local, también puede generar preocupaciones sobre la asequibilidad y opciones limitadas de vivienda para los compradores. Como tal, será necesario seguir de cerca las tendencias del mercado inmobiliario de Long Island en los próximos años.

Fuentes citadas:

Más datos sobre Tendencia del mercado inmobiliario de Long Island NYs

El valor medio de una vivienda en Long Island, Nueva York, es de $542,876 en diciembre de 2021. Esto sugiere que el mercado inmobiliario en Long Island sigue siendo fuerte. (Fuente: Zillow)
Redfin descubrió que el precio medio de venta de una vivienda en Long Island era $509,000 en diciembre de 2021, un 26.6% más que el año anterior. Esto pone de relieve la tendencia al alza de los precios de las viviendas en la zona. (Fuente: Redfin)
El número de viviendas vendidas en el condado de Nassau, Long Island, aumentó un 29.5% de 2020 a 2021. Esto sugiere que el mercado inmobiliario en la zona está experimentando un crecimiento. (Fuente: Junta de Agentes Inmobiliarios de Long Island)
El alquiler promedio en Long Island fue de $2,292 en diciembre de 2021, un 4.4% más que el año anterior. Esto pone de relieve la tendencia al alza de los precios de alquiler en la zona. (Fuente: RentCafe)
La cantidad de permisos de construcción emitidos en Long Island en 2021 fue la más alta en una década, lo que sugiere una demanda creciente de nuevas construcciones. (Fuente: Newsday)
El mercado inmobiliario de lujo en Long Island experimentó un aumento en las ventas en 2021, con 248 viviendas con precios de 2 millones de dólares o más vendidos en los primeros tres trimestres del año. Esto sugiere que hay demanda de bienes inmuebles de alta gama en la zona. (Fuente: El verdadero trato)
Un estudio de DataUSA encontró que el tipo de vivienda más común en Long Island son las viviendas unifamiliares, que representan el 61.3% de todas las unidades de vivienda de la zona. Esto sugiere que las viviendas unifamiliares son una opción popular entre los compradores de viviendas de la zona. (Fuente: DataUSA)

Long Island Business News descubrió que el mercado de bienes raíces comerciales en el área está experimentando un aumento en la demanda de espacio industrial y de almacenamiento, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico. (Fuente: Long Island Business News)

Abr 2022

¿Los bancos están regalando casas?

Carlos Weinraub2024-01-06T12:48:58-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, ejecuciones hipotecarias, inversión inmobiliaria|

Es un error común entre los nuevos inversores pensar que las propiedades propiedad de bancos (REO, como se las conoce en el negocio) son la forma más barata y sencilla de encontrar propiedades en dificultades. La verdad es todo lo contrario. Hace diez años tomé una clase de un día sobre ejecuciones hipotecarias porque estaba seguro de que los bancos estaban regalando casas a inversores como yo que tenían las conexiones adecuadas. Completé el curso e ideé un plan para establecer relaciones con corredores de REO que me darían prioridad en cualquiera de estos acuerdos. Mi novia en ese momento incluso llegó a obtener una licencia como agente de bienes raíces para poder trabajar en la principal correduría REO en Long Island. Tendríamos información privilegiada sobre todos los acuerdos y ella recibiría una comisión cuando yo comprara y vendiera. Gran plan ¿verdad? En teoría sí, pero en realidad fue todo lo contrario.

Entonces, ¿por qué no funcionó este plan?

Un numero de rasones. En primer lugar, cuando una propiedad pasa a ser propiedad del banco, éste ya ha sufrido una pérdida significativa y está buscando minimizar sus desventajas. Vender propiedades ofrecer a los inversores un descuento sólo les perjudica aún más. En segundo lugar, la mayoría de los bancos exigen que las propiedades figuren en la MLS, en sitios de subastas y más para darles la máxima exposición. Muchos bancos llegan incluso a exigir que una propiedad se comercialice públicamente durante un número mínimo de días antes de que se pueda aceptar cualquier oferta. Por último, los corredores de REO no están dispuestos a arriesgar una relación bancaria que les llevó años cultivar. Por lo tanto, las probabilidades de que lleguen a un acuerdo en su dirección son escasas o nulas y Slim simplemente se escapó. La verdad es que las propiedades propiedad de bancos suelen ser las propiedades más caras que un inversor puede comprar.

¿Qué pueden hacer los inversores para generar clientes potenciales de calidad para comprar activos en dificultades?

Simple, necesitas generar una estrategia de marketing integral y ser consistente con ella para encontrar ofertas de personas que quieran vender mi casa rapido Long Island. La complejidad de la estrategia depende de la cantidad de negocios y del tipo de negocio que le gustaría hacer. Las estrategias de marketing incluyen redes, televisión, radio, publicidad por correo, llamadas en frío, conducción por dólares, redes sociales orgánicas, redes sociales pagas, PPC, SEM, eventos, patrocinios y más. Cuanta más exposición tengas, más oportunidades tendrás. Para obtener ideas más creativas de marketing inmobiliario, consulte el vídeo adjunto.

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Abr 2022

¿De dónde vienen las ejecuciones hipotecarias?

Carlos Weinraub2024-01-06T12:48:30-05:00Abril 5, 2022|voltear casas, ejecuciones hipotecarias|

En el estado de Nueva York, el proceso de ejecución hipotecaria puede llevar mucho tiempo, frecuentemente más de cinco años, ya que hay una serie de partes móviles involucradas en el proceso y cada una de ellas puede tardar mucho en resolverse. Para los propósitos de esta discusión, mantendremos las cosas simples si es necesario. vender mi casa rápido en Long Island.

¿Qué son las casas en ejecución hipotecaria?

Las ejecuciones hipotecarias son el resultado del incumplimiento de un prestatario en el pago de su préstamo hipotecario. Si un propietario no realiza los pagos de su hipoteca durante tres meses y los esfuerzos del prestatario y del prestatario para remediar la situación fracasan, un litispendencia (En latín, “demanda pendiente”) se presenta. Una litispendencia en este contexto sirve como aviso público de que un prestatario no ha pagado su hipoteca durante al menos tres meses consecutivos. El asunto se asigna a un abogado que representa al prestamista y este abogado inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria.

¿Cómo funciona la subasta de ejecución hipotecaria?

Durante este proceso, se llevan a cabo audiencias y conferencias de ejecución hipotecaria. Se asigna un “árbitro” para realizar una subasta de la propiedad en cuestión. En última instancia, varios años después, la propiedad estará disponible para el público en una subasta. Esta subasta generalmente se lleva a cabo en línea o en las escaleras del juzgado local, y se anunciará con al menos 30 días de anticipación para avisar a los posibles postores de la subasta inminente.

El banco fija un “precio sorpresa”, la oferta más baja aceptable por la que se venderá la propiedad en una subasta. Este precio tiene como objetivo recuperar el saldo pendiente de la hipoteca impaga. Siempre que se cumpla este precio de reserva, la propiedad pasa al mejor postor.

¿Qué es una ejecución hipotecaria REO?

En el caso de que ningún postor esté dispuesto a ofrecer el precio superior, el banco procede a comprar la propiedad él mismo y la propiedad pasa a ser propiedad de bienes raíces. Luego, un corredor de bienes raíces especializado en REO pone la propiedad a la venta, quien la incluye en el mercado abierto e intenta obtener el valor de mercado. Las propiedades REO a menudo se venden con cierto descuento porque no es lo mejor para el banco retener la propiedad por mucho tiempo, con la salvedad de que estas propiedades suelen ser vende como está" y es posible que necesite trabajos de reparación en el momento de la compra.

Conclusión

Lo anterior es una breve descripción de cómo ocurren las ejecuciones hipotecarias y cómo se vuelven disponibles para el público comprador, pero hay información más detallada disponible sobre cómo funcionan las ejecuciones hipotecarias en Nueva York aquí.