En el estado de Nueva York, el proceso de ejecución hipotecaria puede llevar mucho tiempo, frecuentemente más de cinco años, ya que hay una serie de partes móviles involucradas en el proceso y cada una de ellas puede tardar mucho en resolverse. Para los propósitos de esta discusión, mantendremos las cosas simples si es necesario. vender mi casa rápido en Long Island.

¿Qué son las casas en ejecución hipotecaria?

Las ejecuciones hipotecarias son el resultado del incumplimiento de un prestatario en el pago de su préstamo hipotecario. Si un propietario no realiza los pagos de su hipoteca durante tres meses y los esfuerzos del prestatario y del prestatario para remediar la situación fracasan, un litispendencia (En latín, “demanda pendiente”) se presenta. Una litispendencia en este contexto sirve como aviso público de que un prestatario no ha pagado su hipoteca durante al menos tres meses consecutivos. El asunto se asigna a un abogado que representa al prestamista y este abogado inicia el procedimiento de ejecución hipotecaria.

¿Cómo funciona la subasta de ejecución hipotecaria?

Durante este proceso, se llevan a cabo audiencias y conferencias de ejecución hipotecaria. Se asigna un “árbitro” para realizar una subasta de la propiedad en cuestión. En última instancia, varios años después, la propiedad estará disponible para el público en una subasta. Esta subasta generalmente se lleva a cabo en línea o en las escaleras del juzgado local, y se anunciará con al menos 30 días de anticipación para avisar a los posibles postores de la subasta inminente.

El banco fija un “precio sorpresa”, la oferta más baja aceptable por la que se venderá la propiedad en una subasta. Este precio tiene como objetivo recuperar el saldo pendiente de la hipoteca impaga. Siempre que se cumpla este precio de reserva, la propiedad pasa al mejor postor.

¿Qué es una ejecución hipotecaria REO?

En el caso de que ningún postor esté dispuesto a ofrecer el precio superior, el banco procede a comprar la propiedad él mismo y la propiedad pasa a ser propiedad de bienes raíces. Luego, un corredor de bienes raíces especializado en REO pone la propiedad a la venta, quien la incluye en el mercado abierto e intenta obtener el valor de mercado. Las propiedades REO a menudo se venden con cierto descuento porque no es lo mejor para el banco retener la propiedad por mucho tiempo, con la salvedad de que estas propiedades suelen ser vende como está" y es posible que necesite trabajos de reparación en el momento de la compra.

Conclusión

Lo anterior es una breve descripción de cómo ocurren las ejecuciones hipotecarias y cómo se vuelven disponibles para el público comprador, pero hay información más detallada disponible sobre cómo funcionan las ejecuciones hipotecarias en Nueva York aquí.