Por qué los inversores inmobiliarios aman a los inquilinos de la Sección 8

Los inquilinos de la Sección 8 tienen estigmas negativos asociados. Los inversores temen que los inquilinos de la Sección 8 sean destructivos y conduzcan a costosas reparaciones de la propiedad. Otra preocupación es obtener menos que el precio del mercado por las unidades de alquiler, reducir los ingresos o que cobrar el alquiler será problemático. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos, los posibles inconvenientes de alquilar a inquilinos de la Sección 8 se ven superados con creces por los beneficios.

En los últimos años, muchos propietarios han tenido importantes Impactos en sus ingresos por alquiler debido al COVID-19. pandemia. Pero para los propietarios que alquilan a inquilinos de la Sección 8, el gobierno paga la mayor parte del alquiler. Los propios inquilinos suelen ser responsables de una cantidad equivalente al 30% de sus ingresos, en la mayoría de los casos sólo unos pocos cientos de dólares. La parte pagada por el gobierno se envía directamente al propietario a principios de cada mes, lo que garantiza el pago puntual de la mayoría de los alquileres sin perder tiempo en el cobro.

Otro beneficio de alquilar a inquilinos de la Sección 8 es la participación de trabajadores sociales. La mayoría de los inquilinos de la Sección 8 tienen un asistente social que defiende tanto a los inquilinos como a los propietarios. Actúan como un puente entre ambas partes y ayudan a resolver problemas de manera proactiva, lo que puede prevenir los tipos de conflictos entre propietarios e inquilinos que pueden ocurrir en alquileres privados.

La mayoría de los inquilinos de la Sección 8 que consiguen vivienda a través de estos programas estuvieron en listas de espera durante muchos años (en algunos casos hasta 7 años) antes de recibir sus vales. Esto los motiva mucho para mantener relaciones positivas con sus propietarios y evitar cualquier acción que pueda resultar en la pérdida de su bono de vivienda. Además, el inquilino promedio de la Sección 8 permanece en una unidad de alquiler durante 11.5 años, en comparación con aproximadamente 2 años para los inquilinos en alquileres privados. Entonces, si bien los ingresos mensuales por alquiler se reducen un poco al trabajar con inquilinos de la Sección 8, considere cuánto mayor es la pérdida de ingresos por las vacantes.

Sección 8 (y otros programas gubernamentales), incluido el arrendamiento posterior "vender mi casa rapido Long Island“Los inquilinos son dignos de su consideración como inversionista inmobiliario. Póngase en contacto con agencias locales que frecuentemente organizan foros para propietarios para explicar los programas y detalles específicos como los precios y cómo cumplir con los requisitos para obtener la aprobación de la Sección 8.