Por qué Nueva York es uno de los lugares más difíciles de cambiar

Nueva York es uno de los lugares más difíciles para cambiar casas y estas son las razones:

• Específicamente en Long Island, se utiliza casi toda la tierra disponible. Casi no queda lugar para nuevas construcciones, lo que significa que no se están construyendo nuevas subdivisiones o comunidades. Lo que esto significa es que usted depende casi por completo de encontrar propiedades en dificultades si está buscando una oferta fuera del mercado para comenzar su próxima reparación y conversión.
• La competencia aquí es feroz, la densidad de población de personas que tienen suficiente dinero para invertir en bienes raíces y la popularidad de los programas de HGTV han alentado a muchos empresarios a intentar cambiar de casa. Las propiedades en problemas no pasan desapercibidas por mucho tiempo y es fácil que le den una paliza si no cuenta con una red grande y confiable que le brinde clientes potenciales.
• Los precios, especialmente en Long Island, son muy altos. En el condado de Nassau, el precio de venta medio es de más de $600,000 y en el condado de Suffolk el precio medio es de más de $500,000. Esto significa que incluso para las propiedades en dificultades, los precios son muy altos y, como resultado, financiar cambios de casas es más difícil, lo que requiere tener una cantidad significativa de efectivo disponible o la capacidad de obtener una financiación favorable de un banco.
• La escasez de mano de obra es un problema real aquí. La situación empeoró durante la pandemia de COVID-19, pero incluso antes la disponibilidad de mano de obra era un problema. La parte de “reparar” de arreglar y voltear es mucho más difícil cuando los contratistas con los que trabaja no tienen la mano de obra para realizar un trabajo con poca antelación. Esto puede resultar en que tenga que conservar una propiedad en dificultades por más tiempo del ideal mientras espera que comience su trabajo.
• Impuestos a la propiedad que se encuentran entre los más altos de todo Estados Unidos. Los impuestos a la propiedad de los condados de Nassau y Suffolk son un importante punto de conflicto para muchos compradores, ya que las casas típicas de “clase media” tienen impuestos a la propiedad que oscilan entre $ 12 mil y $ 20 mil. Esto impone gastos adicionales mientras la propiedad está en sus manos y potencialmente puede extender la cantidad de tiempo que lleva venderla. Si es el momento adecuado, asegúrese de presentar una queja por impuestos a la propiedad para tratar de reducir esos impuestos a la propiedad.
• Nueva York tiene las regulaciones gubernamentales más estrictas de todo el país. Puede llevar más de 11 meses completar los procesos de obtención de permisos. Como resultado, usted puede terminar conservando una propiedad durante mucho tiempo e incurriendo en muchos costos adicionales de mantenimiento. Esto aumenta enormemente el riesgo de cualquier inversión que realice.

Como puede ver, cambiar de casa en Nueva York (y en Long Island en particular) no es para los débiles de corazón. La paciencia, las reservas de efectivo, un equipo fuerte y un astuto sentido del tiempo son fundamentales para garantizar el éxito. Pero si tienes a la gente adecuada a tu alrededor como compradores de viviendas en efectivo en Long Island, y se informa sobre los desafíos específicos de la remodelación de casas en Long Island, existe la oportunidad de ganar dinero.