Al invertir, es importante pensar en términos de riesgo versus recompensa. El tipo de inversión que está realizando, ya sea bienes raíces, acciones, arte u otras inversiones, es menos importante que evaluar si el rendimiento potencial de cualquiera de las opciones disponibles vale la pena el riesgo que asumirá al invertir. La tentación es invertir en cosas con las que se sienta cómodo; Es posible que esté familiarizado con el sector inmobiliario y, por lo tanto, podría centrar su inversión únicamente en esa área, pero sólo debe hacerlo cuando el riesgo y la recompensa estén adecuadamente equilibrados.
Para el sector inmobiliario, respete este principio rector: Cuanto más riesgoso sea invertir en la propiedad, mayor debe ser la recompensa potencial. Si compra una propiedad de nueva construcción que ya tiene un buen rendimiento, el riesgo es bajo. Su costo inicial de compra será mayor y la devolución será proporcionalmente menor. Por el contrario, si está buscando una propiedad que es antigua y necesita algunos trabajos de reparación, y potencialmente tiene algunos inquilinos problemáticos que deben ser desalojados, su riesgo es mucho mayor. Para que valga la pena considerarlo, el rendimiento potencial debe ser mucho mayor y el costo inicial de compra debe ser mucho menor.
Un ejemplo más extremo es la construcción de nuevas propiedad comercial, la inversión inmobiliaria más arriesgada que puedes emprender. Los factores que agravan el riesgo son numerosos, incluidos los prolongados tiempos de construcción, los riesgos financieros y los efectos de las fluctuaciones del mercado. Debido al alto nivel de riesgo involucrado, los costos iniciales deben ser lo más bajos posible.
Para proporcionar números como punto de referencia, considere tres oportunidades de inversión hipotéticas en Long Island:
- Un edificio de apartamentos Clase A en pleno rendimiento. Si este es el edificio que vas a comprar, querrás hacerlo entre un límite de 4 y 5.
- Si está pensando en comprar una propiedad de tipo “valor agregado”, lo hará con un límite aproximado de 8 a 8.5.
- Finalmente, para la construcción desde cero, la inversión más riesgosa, querrás tener un límite de entre 12 y 15.
Para reiterar, considere cualquier posible vender mi casa rápido inversión, en bienes raíces o de otro tipo, en términos de riesgo versus recompensa. Conozca su capacidad de riesgo antes de realizar cualquier inversión y realice un análisis exhaustivo para asegurarse de que las posibles recompensas valdrán la pena.
