¿Cómo benefician los inversores inmobiliarios a los corredores de negocios?

No es ninguna novedad que un edificio y una propiedad puedan tener un valor significativo, a veces tanto o más que el negocio que contiene. Y muchas personas que buscan comprar un negocio simplemente no quieren pagar ni ser propietarios de la propiedad. En situaciones como estas, los corredores comerciales suelen vender el negocio y la propiedad por separado. Como compradores de viviendas en efectivo en Long Island… El buen comprador de vivienda, al igual que otros inversores inmobiliarios, a menudo se convierte en el mejor amigo de un corredor de negocios en estas situaciones, o al menos en un cliente ideal.

Vender el negocio y la propiedad por separado.

Los corredores de negocios a menudo venden negocios que vienen con propiedades. La mayoría de los acuerdos involucran al negocio – y al tierra. Y eso significa un costo mayor que simplemente comprar el negocio. Pero si alguien quiere comprar el negocio pero no la propiedad, podemos comprar propiedad comercial y arrendarlo al nuevo propietario del negocio. Eso permite al comprador de la empresa pagar mucho menos, lo que hace que el trato sea más manejable. Y proporciona dos fuentes de ingresos al vendedor.

Una amplia gama de ofertas

Algunos inversores inmobiliarios se especializan de forma muy limitada: tenemos mucho ancho de banda en Handsome Homebuyer, aunque nos especializamos en Long Island y el área metropolitana de Nueva York. Compramos una variedad de propiedades: el negocio es irrelevante para la propiedad. Eso significa que podemos ser un buen comprador para los corredores de negocios que buscan vender una amplia gama de propiedades. Sea lo que sea con lo que esté trabajando, podemos trabajar con usted.

Cómo trabajamos con los intermediarios comerciales

trabajamos con corredores de negocios Long Island en diversas y diferentes capacidades. Un corredor de negocios me llamó el otro día sobre las consultas dentales que vende. Un dentista frecuentemente comprará la clínica dental y no querrá ser propietario o no podrá pagar el inmueble. Hace un trato para vender el negocio y al mismo tiempo nos contrata para cerrar el edificio y darle al dentista un nuevo contrato de arrendamiento. Es más asequible para el dentista, que no enfrenta un gran gasto inicial.

Dos ventas son mejores que una

Muchas familias poseen bienes raíces, donde el negocio no vale tanto como esos bienes inmuebles. El inmueble lo vale todo. Intentan vender el negocio, pero nadie puede permitirse el lujo de comprar el negocio y el edificio, por lo que terminan vendiendo el inmueble por sí solo además de un trato por el negocio. Un buen comprador de vivienda, al igual que otros inversores inmobiliarios, puede ser un buen comprador de la propiedad.

Cuando el edificio vale más que el negocio

En algunos casos, un edificio o una propiedad simplemente vale más que el negocio. En otras palabras, quienquiera que lo compre probablemente reconstruirá o alterará significativamente lo que sucede allí. Un corredor de negocios que se acerca a las personas que continuarán con el negocio puede estar perdiendo a los verdaderos compradores: aquellos que quieren la propiedad. Es posible que el negocio no se esté vendiendo porque el edificio vale más que el negocio. Los agentes comerciales acuden a nosotros simplemente para vender la propiedad. Sabemos cómo y estamos dispuestos a renovar.

Relaciones inmobiliarias

Cuando la propiedad vale mucho más que el negocio, es importante saber qué hacer con la propiedad. En un caso en el que un corredor de negocios intentaba vender el negocio, terminé comprando el inmueble. Vamos a construir allí un centro de vida asistida. Los propietarios se van a jubilar y realmente no podrán llegar a ese tipo de acuerdo. No tenían la relación, la visión, el conocimiento de zonificación, las conexiones, la red, el capital necesario para obtener las aprobaciones y la experiencia en renovación y reconstrucción. Tuvimos que conseguir variaciones de altura y cobertura del lote, así como destinar dinero para los planos arquitectónicos y la aprobación del sitio.

Ambiente hostil

A veces hay una situación ambiental. Y por eso, a veces las propiedades no son hipotecables. O la gente no quiere tocarlos porque representan un peligro para el medio ambiente o requieren una limpieza. Las tintorerías y gasolineras a menudo necesitan una limpieza ambiental que puede resultar costosa y consumir mucho tiempo. Hemos hecho esto antes y lo haremos nuevamente. En Handsome Homebuyer, tenemos mucha experiencia en la limpieza de problemas ambientales si necesita vender mi casa rápidamente en Long Island. Agregamos valor. Y eso nos permite pagar más por una propiedad, en función de las ganancias que anticipamos de una venta después de inyectar dinero y trabajar.