Si es propietario en Nueva York y desea vender su propiedad de alquiler, es posible que se pregunte cuáles son los derechos de sus inquilinos en este proceso. El estado de Nueva York cuenta con leyes estrictas para proteger a los inquilinos y es fundamental comprender estas regulaciones antes de vender su propiedad. Descubra cómo puede protegerse a usted y a sus inquilinos durante el proceso de venta.
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos de Long Island?
Según las estadísticas, la mayoría (76.75%) de las propiedades inmobiliarias de Nueva York son unidades de alquiler. Sin embargo, las crisis económicas obligaron a muchos propietarios a reducir el precio. precio de venta promedio a $ 3,775. En términos de ventas, el precio de venta promedio de bienes raíces en Nueva York es $720,000, que es inferior al del año pasado.
Long Island, como parte del estado de Nueva York, sigue las mismas regulaciones generales con respecto a los derechos de los inquilinos cuando un El propietario decide vender su propiedad de alquiler.. Aquí hay algunos puntos clave a tener en cuenta:
- Requisito de aviso: En Nueva York, los propietarios deben notificar por escrito a los inquilinos si tienen la intención de vender la propiedad. El mensaje debe incluir detalles sobre la venta inminente, el nuevo propietario y otra información relevante.
- Contratos de Arrendamiento: Si sus inquilinos tienen un contrato de arrendamiento a plazo fijo, la venta de la propiedad generalmente no cambia los términos del arrendamiento. Este acuerdo significa que el nuevo propietario debe respetar el contrato de arrendamiento existente hasta que expire.
- Arrendamientos de mes a mes: Para los inquilinos de mes a mes, el nuevo propietario debe cumplir con las regulaciones de Nueva York con respecto a la notificación para rescindir un arrendamiento de mes a mes, que generalmente es de 30 días.
- Depositos de seguridad: El arrendador debe transferir el depósito de seguridad al Nuevo dueño, quien es responsable de devolvérselo al inquilino cuando se muda.
- Derecho del inquilino a quedarse: Según la ley de Nueva York, los inquilinos pueden seguir viviendo en la propiedad hasta que expire el plazo del contrato de arrendamiento, incluso si la propiedad se vende. Esta regla proporciona estabilidad a los inquilinos durante el período de transición.
Otras consideraciones: cuestiones de inquilinos residenciales versus comerciales
En Nueva York, es fundamental distinguir entre cuestiones de inquilinos residenciales y comerciales al vender una propiedad. La normativa difiere para cada tipo de inquilino:
- Inquilinos residenciales: Como se mencionó anteriormente, los inquilinos residenciales tienen protecciones específicas para garantizar que se respeten sus derechos durante la venta de la propiedad. Los contratos de arrendamiento y los requisitos de notificación juegan un papel importante en este proceso.
- Inquilinos comerciales: Cuando se trata de inquilinos minoristas, el contrato de arrendamiento suele determinar los derechos y obligaciones. La venta de la propiedad normalmente no afecta los arrendamientos comerciales, pero es vital revisar los términos del arrendamiento y discutir el trato con el inquilino.
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