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En febrero de 2018, el mercado inmobiliario llevaba dos años en pleno apogeo y el negocio estaba en auge. Pero sentí que algo venía. Sabía que de una forma u otra nos estábamos acercando al final de una era. Sentí que se avecinaba un cambio económico. Es cierto que el sector inmobiliario se mueve más lentamente que el mercado de valores y no cambia de la noche a la mañana. Pero en ese momento comencé a consultar con mis amigos y asociados en la industria de bienes raíces y les ofrecí una predicción: a fines del cuarto trimestre de 4, habrá algún tipo de agitación económica que afectará al país.

No pude explicar por qué en ese momento, solo tuve una corazonada. Como alguien que ha estado completamente inmerso en la industria de bienes raíces durante años, reconozco la naturaleza cíclica del mercado y he desarrollado la capacidad de sentir sus flujos y reflujos. Me sentí seguro de que mi predicción se cumpliría. Y, efectivamente, en el primer trimestre de 1 se produjo el estallido de la COVID-2020 y todas las consecuencias económicas que causó en Estados Unidos y más allá.

No pretendo que supiera que una pandemia estaba a punto de arrasar el mundo. Pero sabía que el mercado había alcanzado un máximo que era vulnerable a las perturbaciones. Cada 5 a 10 años se produce una recesión económica, que generalmente tiene los mismos impactos resultantes. Lo que difiere con mayor frecuencia es el catalizador que desencadena la recesión. En este caso, resultó ser COVID-19.

Entonces, ¿qué pasa después? En situaciones en las que hay una recesión menor, normalmente el gobierno interviene para estimular artificialmente la economía para que vuelva a funcionar. Desafortunadamente, esto tiende a preparar a la economía para una recesión mayor en una fecha posterior. En este caso reciente, el gobierno proporcionó fondos en efectivo e inundó el mercado con dinero. ¡En los últimos dos años se ha impreso el 40% de toda la moneda del país! En mi opinión, esto conducirá a la inflación, que ya estamos viendo, pero crecerá como una bola de nieve a medida que se siga desembolsando todo este dinero. Para contrarrestar esta inflación, el gobierno no tendrá más opción que aumentar las tasas de interés en respuesta a vender mi casa rapido Long Island. Esto tiene el efecto de limitar el poder adquisitivo del público en materia de hipotecas. Compárese esto con los años 70 y 80, otra época en la que la inflación se convirtió en un problema y el gobierno aumentó las tasas de interés para controlarla.

El mercado inmobiliario se ha beneficiado de los bajos tipos de interés durante muchos años. La naturaleza cíclica del mercado y la historia pasada me sugieren que 2022 y 2023 serán buenos años para el sector inmobiliario y la economía en general. Pero para la segunda mitad de 2024 las cosas empezarán a desacelerarse y Estados Unidos verá una importante corrección económica con un cambio significativo en las tasas de interés como resultado de los esfuerzos actuales del gobierno para evitar una recesión importante.

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