Cómo: configurar correctamente una LLC para su negocio inmobiliario

Cuando se trata de constituir una empresa, necesitará la orientación de profesionales legales y contables para asegurarse de que todo se haga correctamente. El negocio de cada persona será diferente: usted puede planear ampliar su negocio de una manera particular, sus activos disponibles serán diferentes y las regulaciones variarán de un estado a otro. Pero basándome en mi experiencia empresarial personal, puedo ofrecer algo de reflexión y compartir lo que me ha funcionado.

Es importante contar con la ayuda de un contador que comprenda las transacciones inmobiliarias y los conceptos asociados, como la apreciación. Además, debe trabajar con un abogado que también se especialice en bienes raíces. Es mejor si ambos profesionales están más especializados en los tipos de negocios inmobiliarios que va a realizar. Por ejemplo, si va a hacer mucho trabajo de reparación y cambio, un abogado o contador que trabaje principalmente con desarrollo comercial no es una opción ideal. También desea que el contador y el abogado elegidos puedan comunicarse de manera efectiva entre sí para que todo funcione sin problemas.

Muchas personas abren su entidad corporativa inmediatamente cuando se proponen comenzar a invertir en bienes raíces. Una LLC es una buena opción para los inversores en bienes raíces, pero le recomiendo que no abra esta LLC hasta que haya aceptado su primera oferta. Esto podría parecer como hacer las cosas al revés; una suposición natural es que debe tener su LLC abierta para que pueda comenzar a trabajar. Pero considere que tener una LLC tiene costos asociados, incluidas las obligaciones fiscales. Si abre su LLC antes de tener su primera oferta aceptada, existe la posibilidad de que gaste dinero en la LLC antes de tener cualquier "vender mi casa rápido Long Island” ofertas que justifican su existencia.

Una posibilidad es contratar una propiedad a su propio nombre, con la posibilidad de reasignar el contrato a una entidad de su elección (en este caso, su LLC que pronto abrirá) en una fecha posterior. En este punto puede abrir su LLC. Asegúrese de seguir los protocolos adecuados. Por ejemplo, en Nueva York es necesario publicar. Tenga en cuenta que abrir una LLC es un poco más costoso que formar otros tipos de corporaciones. Puede costar entre $ 800 y $ 2,000, dependiendo de quién ejecute la constitución por usted y cuáles sean las tarifas.

A medida que su operación aumenta de tamaño, es posible que desee estratificar sus corporaciones. Por ejemplo, tengo un holding S-Corp del que recibo mi salario semanal. Esta S-Corp es propietaria de todas las LLC que poseo. Estas LLC están especializadas en diferentes áreas de inversión inmobiliaria: algunas poseen propiedades de alquiler, otras son para acuerdos de reparación y cambio, etc. El punto de todo esto es que, como individuo, no poseo nada, tanto por razones fiscales como de responsabilidad.

Las LLC pueden ser una parte crucial para garantizar su éxito sostenido, solo recuerde contar con un contador y un abogado de confianza con quien trabajar para asegurarse de que todo se ejecute correctamente.