Cómo: Disputar adecuadamente un valor de venta corta

Imagine un escenario en el que ha visto una propiedad en venta corta listada en el mercado, ha firmado un contrato y ha recibido una oferta aceptada. Pero el banco regresa con un valor superior a su oferta y no aprobará la venta corta. ¿Cómo puede convencer al banco de que el precio de compra propuesto representa con precisión el verdadero valor de mercado de la propiedad, especialmente considerando que usted fue el mejor postor? Hay tres cosas muy importantes que debes preparar antes de presentar tu argumento al banco.

Primero, obtenga una tasación independiente. Esto puede respaldar su postura con respecto al estado del mercado inmobiliario local y demostrar por qué su oferta está en línea con los valores justos del mercado.

Otra prueba impactante es la estimación de un contratista. Un contratista autorizado y asegurado puede proporcionarle una estimación detallada del costo de todas y cada una de las reparaciones necesarias para rehabilitar la propiedad. Esto es vital porque el BPO del banco (opinión de precios del corredor) los profesionales son expertos en determinar el valor de las propiedades, pero no en estimar los costos de construcción. El presupuesto del contratista respaldará cualquier afirmación que usted haga de que el precio de compra se ha reducido debido al costo previsto de las reparaciones de la vivienda. Esta es una de las mayores fuentes de discrepancia entre su oferta por una propiedad y el valor propuesto por el banco.

Finalmente, redacte una carta clara y concisa expresando al banco o al administrador de activos por qué su oferta sobre la propiedad es la que es.

Debe resumir brevemente lo siguiente:

• El estado del barrio
• La conveniencia del distrito escolar.
• Cualquier factor externo que pueda afectar negativamente el valor de la propiedad, como la proximidad a negocios (por ejemplo, una gasolinera) u otra ubicación menos deseable.

La carta debe ser breve, pero ilustrar claramente por qué se deben tener en cuenta estos factores al determinar el valor real de la propiedad (y por qué su oferta está en línea con él).

Con toda esta evidencia recopilada, usted puede presentar un caso convincente al prestamista de que su vender mi casa rápido en Long Island La oferta es razonable y probablemente sea la mejor manera de minimizar sus pérdidas.