Cómo comprar una venta corta en bienes raíces

Una venta corta ocurre cuando un banco permite que se venda una propiedad por menos de lo que se le debe al banco. Tanto los inversores como los usuarios finales llevan años comprando propiedades de esta forma. Por lo general, se ven más ventas al descubierto en estados como Nueva York y Nueva Jersey, donde el proceso de ejecución hipotecaria lleva muchos años.

Entonces, ¿cómo funciona una venta corta? Una propiedad que está "bajo el agua" (se debe más en la hipoteca de lo que vale actualmente la casa) es catalogada por un agente de bienes raíces en el mercado como una venta corta. Los compradores presentarán ofertas de la misma manera que lo harían en una venta no corta. La oferta más alta se llevará al banco para su revisión. En este punto, el banco envía a un agente BPO (opinión de precio del corredor) o a un tasador para evaluar la propiedad en su nombre. Una vez que el valor regresa, el banco puede aceptar la oferta actual o rechazarla debido a una discrepancia en el valor. Aquí es donde ocurre la magia.

A menudo los bancos no entienden el verdadero valor de mercado de una propiedad porque no trabajan en ese mercado todos los días. Además, los tasadores y agentes de BPO son expertos en valor de mercado, no estimadores de costos de construcción. Es por estas razones que los valores y los precios de los contratos varían ampliamente. Entonces, ¿cómo puede un inversor conseguir que el banco comprenda el verdadero valor de mercado de una propiedad?

Método de disputa de valor de Handsome 

Cada disputa sobre un buen valor tiene tres componentes clave: una tasación independiente, una carta detallada sobre la propiedad/vecindario y un presupuesto de construcción. Antes de la BPO, haga su propia tasación de la propiedad. Hazlo justo. No lo sesgue intencionalmente y baje el nivel porque el informe será descartado. En segundo lugar, haga que un contratista autorizado genere un presupuesto escrito detallado de todas las reparaciones que deben realizarse para que la propiedad cumpla con los estándares. Asegúrese de sugerir el nivel apropiado de reparación. No permita que su contratista presupuesta $30,000 para una estufa Wolf en una casa de $350,000. Por último, redacte una carta que describa la propiedad que sea breve y directa. La carta debe discutir la renovación, el valor, los detalles de la casa, el área, el distrito escolar y más. El objetivo es facilitar que el examinador comprenda su posición y el valor percibido del vender mi casa rapido Long Island basado en hechos. Estos pasos han funcionado para mí y funcionarán para usted también.