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Jun 2022

¿Puedo vender mi casa por menos de su valor?

Carlos Weinraub2024-01-06T12:51:09-05:00Sábado, Junio 27, 2022|consejos para vender una casa, venta corta|

Un propietario puede vender su casa al precio que elija. Si es propietario absoluto de su casa, la elección de cuándo venderla, a cuánto venderla y cómo hacerlo depende de usted.

Hay situaciones especiales en las que hay que considerar otros factores.

Donación de equidad: Cuando un vendedor elige vender muy por debajo del valor de mercado porque está tratando con un familiar o un amigo cercano, el monto de la diferencia entre el precio que cobra y el valor de mercado es un regalo de capital. Esta cantidad es no sujeto a impuestos para el comprador pero puede ser de alguna forma para el vendedor si la cantidad es lo suficientemente grande.
Venta corta: Esto ocurre cuando un prestamista acepta permitir que un deudor venda su capital, como una casa, a un valor inferior al que debe.
Precio de venta: A veces, un vendedor fijará el precio de una propiedad ligeramente por debajo del valor de mercado solo para dar a los compradores un incentivo adicional para comprar y sacar la propiedad del mercado antes.

¿Debo vender mi casa por menos del valor de mercado?

Si es o no una buena idea o incluso necesario vender su casa a un precio inferior al valor de mercado dependerá en gran medida de su situación específica. Vender barato debido al uso de una donación de capital casi siempre se basa en conexiones familiares o una amistad muy cercana, y se hace porque el vendedor tiene la capacidad financiera para hacerlo.

Vender barato en el caso de una venta corta es casi siempre una cuestión de necesidad para el vendedor. La mayoría de las veces sucede porque la deuda del propietario excede el valor real de la vivienda, y es mejor reducir las pérdidas donde están y seguir adelante con la situación.

Cuando un vendedor decide vender mi casa rapido por valor de mercado, puede deberse a situaciones económicas en el mercado en general, la necesidad de vender una casa rápidamente para mudarse u otros asuntos personales. Al vender por debajo del valor de mercado durante una venta corta o para producir una venta rápida, es una buena idea considerar alternativas al mercado inmobiliario tradicional.

¿Cómo puedo vender mi casa rápido al mejor precio?

En muchas situaciones, la mejor manera de vender una casa rapido al mejor precio y con la menor molestia, querrás optar por trabajar con compradores en efectivo. El problema con este escenario es encontrar rápidamente compradores en efectivo.

Algunas personas afortunadas conocerán a alguien que quiera comprar su casa, como un vecino de al lado que busca ampliar su terreno. Sin embargo, la mayoría de las personas no tienen la suerte de caer en este tipo de escenario perfecto.

Dónde encontrar un comprador en efectivo ahora

Si ha decidido que encontrar un comprador en efectivo sería su mejor escenario, debe buscar inversionistas o compañías de inversión que compren casas por dinero en efectivo, como Handsome Homebuyer. Compran casas en el estado en que están y pagan rápidamente al propietario en efectivo por su propiedad.

La mejor parte es que pueden trabajar con propietarios de viviendas en casi cualquier situación, incluidas quiebras, ejecuciones hipotecarias, divorcios o incluso aquellos con viviendas dañadas e inhabitables.

A diferencia de la mayoría de las empresas o inversores que comprar casas por dinero en efectivo, Handsome Homebuyer también puede trabajar con usted para poner su casa en el mercado tradicional y probar un mejor precio. Entonces, si necesita vender su casa rápidamente por cualquier motivo, ¡comuníquese con Handsome Homebuyer hoy!

Abr 2022

Cómo: Disputar adecuadamente un valor de venta corta

Carlos Weinraub2024-01-06T12:49:52-05:00Abril 5, 2022|venta corta|

Imagine un escenario en el que ha visto una propiedad en venta corta listada en el mercado, ha firmado un contrato y ha recibido una oferta aceptada. Pero el banco regresa con un valor superior a su oferta y no aprobará la venta corta. ¿Cómo puede convencer al banco de que el precio de compra propuesto representa con precisión el verdadero valor de mercado de la propiedad, especialmente considerando que usted fue el mejor postor? Hay tres cosas muy importantes que debes preparar antes de presentar tu argumento al banco.

Primero, obtenga una tasación independiente. Esto puede respaldar su postura con respecto al estado del mercado inmobiliario local y demostrar por qué su oferta está en línea con los valores justos del mercado.

Otra prueba impactante es la estimación de un contratista. Un contratista autorizado y asegurado puede proporcionarle una estimación detallada del costo de todas y cada una de las reparaciones necesarias para rehabilitar la propiedad. Esto es vital porque el BPO del banco (opinión de precios del corredor) los profesionales son expertos en determinar el valor de las propiedades, pero no en estimar los costos de construcción. El presupuesto del contratista respaldará cualquier afirmación que usted haga de que el precio de compra se ha reducido debido al costo previsto de las reparaciones de la vivienda. Esta es una de las mayores fuentes de discrepancia entre su oferta por una propiedad y el valor propuesto por el banco.

Finalmente, redacte una carta clara y concisa expresando al banco o al administrador de activos por qué su oferta sobre la propiedad es la que es.

Debe resumir brevemente lo siguiente:

El estado del barrio
La conveniencia del distrito escolar.
Cualquier factor externo que pueda afectar negativamente el valor de la propiedad, como la proximidad a negocios (por ejemplo, una gasolinera) u otra ubicación menos deseable.

La carta debe ser breve, pero ilustrar claramente por qué se deben tener en cuenta estos factores al determinar el valor real de la propiedad (y por qué su oferta está en línea con él).

Con toda esta evidencia recopilada, usted puede presentar un caso convincente al prestamista de que su vender mi casa rápido en Long Island La oferta es razonable y probablemente sea la mejor manera de minimizar sus pérdidas.

Abr 2022

Cómo comprar una venta corta en bienes raíces

Carlos Weinraub2024-01-06T12:48:54-05:00Abril 5, 2022|inversión inmobiliaria, venta corta|

Una venta corta ocurre cuando un banco permite que se venda una propiedad por menos de lo que se le debe al banco. Tanto los inversores como los usuarios finales llevan años comprando propiedades de esta forma. Por lo general, se ven más ventas al descubierto en estados como Nueva York y Nueva Jersey, donde el proceso de ejecución hipotecaria lleva muchos años.

Entonces, ¿cómo funciona una venta corta? Una propiedad que está "bajo el agua" (se debe más en la hipoteca de lo que vale actualmente la casa) es catalogada por un agente de bienes raíces en el mercado como una venta corta. Los compradores presentarán ofertas de la misma manera que lo harían en una venta no corta. La oferta más alta se llevará al banco para su revisión. En este punto, el banco envía a un agente BPO (opinión de precio del corredor) o a un tasador para evaluar la propiedad en su nombre. Una vez que el valor regresa, el banco puede aceptar la oferta actual o rechazarla debido a una discrepancia en el valor. Aquí es donde ocurre la magia.

A menudo los bancos no entienden el verdadero valor de mercado de una propiedad porque no trabajan en ese mercado todos los días. Además, los tasadores y agentes de BPO son expertos en valor de mercado, no estimadores de costos de construcción. Es por estas razones que los valores y los precios de los contratos varían ampliamente. Entonces, ¿cómo puede un inversor conseguir que el banco comprenda el verdadero valor de mercado de una propiedad?

Método de disputa de valor de Handsome

Cada disputa sobre un buen valor tiene tres componentes clave: una tasación independiente, una carta detallada sobre la propiedad/vecindario y un presupuesto de construcción. Antes de la BPO, haga su propia tasación de la propiedad. Hazlo justo. No lo sesgue intencionalmente y baje el nivel porque el informe será descartado. En segundo lugar, haga que un contratista autorizado genere un presupuesto escrito detallado de todas las reparaciones que deben realizarse para que la propiedad cumpla con los estándares. Asegúrese de sugerir el nivel apropiado de reparación. No permita que su contratista presupuesta $30,000 para una estufa Wolf en una casa de $350,000. Por último, redacte una carta que describa la propiedad que sea breve y directa. La carta debe discutir la renovación, el valor, los detalles de la casa, el área, el distrito escolar y más. El objetivo es facilitar que el examinador comprenda su posición y el valor percibido del vender mi casa rapido Long Island basado en hechos. Estos pasos han funcionado para mí y funcionarán para usted también.

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