Un error común es que la “Sección 8” se refiere a todos los programas de vivienda subsidiada, pero la Sección 8 es el nombre de un programa específico y hay muchos programas similares disponibles. A los efectos de este artículo, analizaremos los programas de vivienda disponibles en Long Island porque es el área con la que estoy familiarizado. Para ayudarle a comprender las diferencias entre estos programas, los describiré y comentaré algunas de mis experiencias con ellos.

Sección 8 – Cada municipio tiene su propio programa de la Sección 8. La ciudad de Hempstead, la ciudad de Islip, etc., tienen sus propios programas. La Sección 8 es un programa basado en vales, y los vales se emiten a los propios inquilinos. El inquilino puede llevar este bono de un alquiler a otro y el bono actúa como sustituto del efectivo. El programa de la Sección 8 generalmente paga a los propietarios directamente mediante cheque o transferencia bancaria un porcentaje del alquiler adeudado. El inquilino debe pagar una cantidad del alquiler equivalente hasta el 30% de sus ingresos mensuales. El alquiler que se puede cobrar lo establece a nivel nacional el HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo de EE. UU.) condado por condado. Por lo general, Nassau y el condado de Suffolk tienen el mismo FMR (alquiler justo de mercado) establecido por HUD. Como propietario, le recomiendo que tome el FMR y reste el costo de los servicios públicos asumiendo que el inquilino los pagará por separado del alquiler. Estas deducciones por servicios públicos dependerán de la naturaleza del edificio. También le recomiendo que asista a algunos de los foros mensuales que realiza el programa de la Sección 8 de cada ciudad, que brindan mucha información a los propietarios que estén interesados ​​en trabajar con los programas de la Sección 8.

DSS – Los programas DSS (Departamento de Servicios Sociales) se pueden utilizar de varias maneras. Se puede utilizar junto con la Sección 8 si un inquilino no puede cumplir con los requisitos de alquiler y, en algunos casos, DSS puede pagar el alquiler completo del inquilino. Una desventaja de trabajar con DSS frente a la Sección 8 u otros programas es que, mientras que en los otros casos se tiene un contrato de arrendamiento con el programa mismo, con DSS el contrato de arrendamiento es con el inquilino mismo. No hay ningún asistente social al que recurrir en caso de cualquier problema y, en el peor de los casos, tendrás que proceder con el desalojo tú mismo. Hay poco riesgo de que un inquilino pierda su vale (en comparación con un programa como la Sección 8), ya que el DSS generalmente pretende ser un beneficio temporal para el inquilino, por lo que los inquilinos tienen menos incentivos para mantener buenas relaciones con sus propietarios.

CDC – CDC (Community Development Corporation) es una organización sin fines de lucro financiada por el gobierno que opera de manera similar a la Sección 8. Hay trabajadores sociales que ayudan tanto a los inquilinos como a los propietarios a que todo funcione sin problemas, y es un excelente programa para trabajar. con. Este es mi programa preferido para trabajar y tengo una gran cantidad de inquilinos de CDC.

Programas de vivienda temporal – Hay una serie de programas que proporcionan alojamiento temporal; por ejemplo, si alguien pierde su casa en un incendio, puede necesitar alojamiento durante unos meses mientras se solucionan las cosas. Estos son excelentes programas para trabajar como propietario; Estas organizaciones pagarán altas tasas de alquiler a cambio de la flexibilidad de los arrendamientos a corto plazo de unidades de alquiler amuebladas. Estos son excelentes programas, pero su demanda es menor que la de otros, razón por la cual son menos conocidos.

Opciones para la vida comunitaria – Options for Community Living es otra organización sin fines de lucro, similar a CDC, financiada por Medicare/Medicaid. Por lo general, son los arrendatarios y no los propios inquilinos y, a menudo, pagan el FMR y los servicios públicos completos. En muchos casos, alquilarán una casa con varios dormitorios y colocarán inquilinos en cada habitación. Este es otro programa excelente y recomiendo trabajar con él.

Refugios para desamparados – Por último, hablemos de los refugios para personas sin hogar. Los refugios para personas sin hogar tienen el potencial de ser una inversión muy rentable, pero debes asegurarte de obtener los permisos adecuados, lo cual no es fácil. Considere también que, en comparación con otros tipos de inversiones inmobiliarias, existe un mayor riesgo asociado con los refugios para personas sin hogar porque no pueden ofrecer vender mi casa rapido Long Island automatizadas.

. Hay dos maneras de proceder:

1. Puede alquilar la propiedad a una organización que administre el refugio para personas sin hogar en esa propiedad, o
2.  Puede ser propietario de la propiedad y también gestionar el refugio para personas sin hogar usted mismo. Esta no es una tarea fácil, pero puede ser muy lucrativa, ya que el gobierno paga tarifas de alquiler por cama en su refugio. Dependiendo del tamaño de las habitaciones de su propiedad, es posible tener una gran cantidad de camas, lo que hace que un solo edificio genere mayores ganancias de las que obtendría de otra manera.

Estos son sólo algunos de los tipos de programas, Sección 8 y otros, que están disponibles para que usted trabaje como propietario en Long Island. Le recomiendo encarecidamente que investigue todas las opciones disponibles hablando tanto con las personas que ejecutan estos programas como con los propietarios que trabajan con ellos; puede encontrar algo que se adapte perfectamente a su negocio y su propiedad. Llámanos hoy para vender mi casa rapido Long Island!