Los intercambios 1031 son una gran herramienta que permite a los inversores inmobiliarios vender propiedades sin pagar impuestos sobre el producto de las ventas, siempre que se inviertan inmediatamente en la compra de una nueva propiedad. Después de completar una venta, las ganancias normalmente están sujetas a impuestos, pero cuando se realiza un intercambio 1031, el producto de la venta se transfiere a un tercero intermediario que retiene los fondos hasta que se transfieren al vendedor. Así, sobre el papel, el inversor inmobiliario nunca ha obtenido ningún ingreso de la venta inicial y evita pagar impuestos. Esto es útil cuando un inversor ha identificado una propiedad que cree que es una mejor inversión a largo plazo que la que poseía originalmente.

En teoría, si se aplica correctamente, los intercambios 1031 le permitirán vender bienes raíces a lo largo de toda su carrera inversora y nunca pagar impuestos sobre esas ganancias. Es importante tener en cuenta que esta estrategia tiene requisitos estrictos que debes cumplir. El incumplimiento de estas reglas puede resultar no sólo en el pago de impuestos sobre una transacción individual en cuestión, sino también sobre todas las transacciones anteriores que se completaron.

Revertir casas por su naturaleza es rápido y transaccional. La intención es ser propietario de sus propiedades de inversión durante el menor tiempo posible, normalmente sólo unos pocos meses a la vez. Los intercambios 1031 suelen estar destinados a propiedades que desea comprar y conservar durante más tiempo. Hay límites de tiempo para identificar la propiedad a la que transferirá los ingresos de la venta cuando busca realizar un 1031, cuestiones de decidir quién será el intermediario que retendrá el dinero durante la transacción (no puede ser alguien con quien tenga cualquier relación comercial formal), y un número limitado de días para completar la transacción posterior. Estos problemas pueden hacer que sea muy difícil completar una exitosa vender mi casa rapido Long Island intercambie en el contexto de encontrar una nueva casa para cambiar, y es fácil encontrarse descalificado en este escenario y potencialmente sujeto a sanciones.

Por esas razones, debería limitarse a utilizar los intercambios 1031 para proyectos de desarrollo e inversiones inmobiliarias de compra y retención a largo plazo, a pesar de lo tentador que puede ser tratar de evitar el pago de impuestos sobre los ingresos de sus cambios de casa. Pero si todavía está intrigado por las posibilidades como renovador de casas, considere esta estrategia a más largo plazo: utilizando los ingresos que obtenga de sus proyectos de reparación y conversión a lo largo del tiempo, compre una propiedad de alquiler. Luego, puede utilizar los intercambios 1031 siempre que identifique una propiedad que desee comercializar como una oportunidad de inversión a largo plazo más sólida y vender su propiedad de alquiler sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias.