5 cosas que hacen a un buen contratista

¿Está buscando un contratista con quien trabajar en su próximo proyecto de reparación y conversión? He identificado cinco características clave que debes buscar cuando hagas tu elección.

1. Precios razonables (¡para ambas partes!). Esto no significa necesariamente que sea el contratista con el precio más bajo que pueda encontrar, y si se encuentra con alguien que ofrece tarifas muy por debajo de las de la competencia, sin duda debería darle una razón para comenzar a hacer preguntas. De manera similar, si un candidato para su próximo trabajo llega con una estimación mucho más alta que los demás, querrá saber exactamente cuánto pagaría para justificar el gasto adicional. Lo que desea es llegar a un acuerdo con un contratista que mantenga sus propios costos razonables pero que sea lo suficientemente rentable para que el contratista se asegure de que se presente y haga un buen trabajo. De esta manera, también formará una buena relación de trabajo con usted para poder confiar en ellos para más trabajos en el futuro.
2. Encuentre un contratista que tenga experiencia específica trabajando con fix-and-flip "vender mi casa rapido Long Island" inversores. Esto es útil porque tendrán una idea sólida de cuáles son sus objetivos reales para el proyecto y cómo ayudarle a alcanzarlos sin tomar atajos.
3. Una característica que a menudo se pasa por alto de los buenos contratistas para arreglar y cambiar es la siguiente: ¿Tiene el contratista dinero en el banco? En otras palabras, ¿puede el contratista comprar materiales y pagar a sus trabajadores sin un pago inicial? Si pueden, esto significa que se les puede pagar después de la venta exitosa de la propiedad y esto aumenta en gran medida su flexibilidad para asumir nuevos proyectos. También elimina un riesgo sustancial: si le paga a un contratista un depósito sustancial antes de que comience el trabajo, existe la posibilidad de que nunca se presente al trabajo y usted pierda el dinero. Un contratista que está esperando el pago estará más motivado para terminar el trabajo en los plazos deseados.
4. No se puede enfatizar lo suficiente que cualquier contratista que contrate tenga un seguro adecuado. Deben tener una póliza de responsabilidad general y una póliza de compensación laboral. Deben estar dispuestos a firmar un acuerdo de exención de responsabilidad para protegerlo de ser parte de un litigio si uno de sus empleados sufre una lesión en el trabajo. Y deben incluirlo como asegurado adicional en todas sus pólizas mientras trabajan en su proyecto.
5. La capacidad es una característica importante del contratista con el que desea trabajar. Más que precios competitivos, lo que más necesita es alguien que complete su trabajo a tiempo, y lo que esto significa es que necesita un contratista que tenga la capacidad de asumir su trabajo en el momento en que lo contrate. Necesitan tener una red confiable de subcontratistas y un equipo estable de empleados para asegurarse de que el trabajo en su proyecto avance de manera oportuna y sin demoras relacionadas con la mano de obra y realice el trabajo con un alto nivel.

Teniendo estos criterios en mente, puede encontrar un contratista que sea adecuado para su próxima remodelación de casa. Si tiene un mentor en el negocio de inversión en bienes raíces, también puede considerar consultarlo para ver si recomienda a alguien con quien trabajar; conocer la experiencia de primera mano de alguien con un contratista determinado puede eliminar muchas conjeturas al tomar su decisión. .