5 características de una buena casa Fix & Flip

No todas las casas disponibles en el mercado son buenas candidatas para la inversión como “reparar y cambiar”. Es importante tener en cuenta que existen numerosos factores que deben sopesarse cuando se decide comprar una propiedad para este fin. En mis años de inversión en bienes raíces, he identificado las siguientes cinco características que elevan ciertas propiedades sobre otras cuando buscas un proyecto de casa para reparar y voltear.

1. La casa en cuestión debe estar en una zona deseable. ¡Esto es lo único que no puedes cambiar en absoluto de la propiedad! La propiedad debe estar en un área donde la demanda de vivienda supere la oferta para garantizar que recibirá ofertas rápidamente cuando la casa esté a la venta. Si es posible, trate también de elegir una propiedad que no esté en una calle muy transitada, al lado de propiedades industriales o comerciales, etc., lo que puede hacer que la propiedad individual sea menos deseable incluso si el vecindario en sí tiene demanda.
2. La casa debe estar totalmente desocupada. Si la casa está vacía, no hay necesidad de esperar a que alguien se mude antes de poder ir a trabajar y puede reducir el tiempo total de propiedad de la misma y, por lo tanto, mantener al mínimo los gastos como seguros y servicios públicos. Si la casa tiene residentes, incluso aquellos que usted podría considerar “ocupas ilegales”, esto puede generar grandes dificultades para poner las cosas en marcha incluso después de haber comprado la propiedad.
3. La casa debería necesitar reparaciones o mejoras importantes. Esencialmente, esta es la principal forma en que un inversor gana dinero mediante un fix-and-flip; encontrando una casa que se venda por debajo del valor promedio de mercado de casas comparables en el área, luego realizando reparaciones/mejoras que aumenten significativamente el valor de la casa y vendiéndola con ganancias.
4. El diferencial entre el precio de compra de la casa y su ARV (valor después de la reparación) anticipado debe ser lo suficientemente significativo como para garantizar que podrá venderla con ganancias incluso después de factorizar los costos de reparaciones, seguros y otros costos relacionados. a ser dueño de la casa mientras trabaja en ella.
5. El precio de la casa tiene que ser el adecuado. No se gana dinero con vendiendo la casa; lo logras comprando la casa al precio correcto. Vaya con un plan sólido para que pueda comprar la casa al precio correcto, realizar las renovaciones con mejor valor agregado dentro de su presupuesto y vender la casa rápidamente obteniendo ganancias.

Si tiene en cuenta los factores anteriores cuando busque una casa para reparar y remodelar, aumentará en gran medida las posibilidades de obtener ganancias y minimizará el riesgo. También es importante tener una idea muy clara de cuáles serán los costos de renovación, etc., antes de comenzar cualquier proyecto para no terminar poniéndose en números rojos si es necesario. vender mi casa rápido en Long Island NY.